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【議論】持ち家VS賃貸マンション、ついに決着か!?


18年07月12日 23:35

1: 2018/07/12(木) 08:34:41.28 BE:837857943-PLT(16930)
いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。

例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。

一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。

ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。

お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。

https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは?(写真はイメージです)
no title

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Comment


190: 2018/07/12(木) 11:01:22.48
>>1
持ち家

324: 2018/07/12(木) 12:29:37.29
>>1
人生100年時代
人生終わる前に分譲マンションの立て替えが決まりホームレス

2: 2018/07/12(木) 08:35:57.56
ローンが無けりゃ持ち家の方が良いに決まってるじゃん
生活費なんて月10万円あれば足りるぞ

101: 2018/07/12(木) 09:52:41.82
>>2
俺は持ち家独り暮らしだが月10なんて全然たりねぇよ

509: 2018/07/12(木) 15:01:39.24
>>2
つ 固定資産税

516: 2018/07/12(木) 15:04:59.36
>>509
土地3000万建物2000万の固定資産税 年間
初年度 20万 5年は控除で13万
20年目は10万まで下がる

比較的安いのよ

3: 2018/07/12(木) 08:38:01.19
地震とか川の被害でグシャったらどうなるん?
全部壊れたら金貰えそうだけど微妙に賃貸として貸すには避けたいなぐらいのダメージでも国が新品に買い換えてくれんの?
たぶんそんなことなさそうだから持ち家はやばそう。

104: 2018/07/12(木) 09:54:35.85
>>3
地震保険は建設費相当分なんてでないぞ
家がクラッシュしたら地震保険入っていても建て替えるのに多額の出費は確実
賃貸なら他に引っ越せばいいだけ

105: 2018/07/12(木) 09:55:30.39
>>3
リスクリテイクなら投資家は承知だろう

個人で建て売りを買ってる人は動か知らんが

4: 2018/07/12(木) 08:38:22.09
持ち家複数持って資産運用するのが勝ち組って結論出たろ?

5: 2018/07/12(木) 08:38:43.00
賃貸の戸建てが最強ってことかな

6: 2018/07/12(木) 08:39:31.35
都内の戸建てが勝ちって結論でてるよ

8: 2018/07/12(木) 08:40:15.47
>>6
都内の戸建ては固定資産税が高いからそうでもない

9: 2018/07/12(木) 08:41:07.82
>>8
ウチ世田谷だけど年9万チョイだよ 60坪な

18: 2018/07/12(木) 08:46:14.86
>>9
まじ?築何年?

25: 2018/07/12(木) 08:48:24.02
>>18
40年 笑

45: 2018/07/12(木) 09:04:35.40
>>9
あれ、安いな。俺中野区で33ツボ上下で13万、なんで高いんだろ。中野区の外れなのに…

50: 2018/07/12(木) 09:08:40.14
>>45
木造は30年も経てば上モノの固定資産税がタダ同然になるからじゃね
鉄筋はなかなか安くならない
マンションは固定資産税が意外に高い上に下がらない

7: 2018/07/12(木) 08:39:33.48
持ち家に決まってるだろw

10: 2018/07/12(木) 08:41:43.61
新築戸建て
中古戸建て
新築分譲マンション
中古マンション
この辺も分けた方がいい

11: 2018/07/12(木) 08:41:46.11
ライフスタイルによって変えればいいんだよがんばって稼いでね

12: 2018/07/12(木) 08:42:06.89
若い時は賃貸で落ち着いたら田舎で暮らすのが最強
今は宅配サービスも充実してるし

14: 2018/07/12(木) 08:43:17.70
>>12
現実感ゼロの夢想だな
結婚と子育てを知らない者の意見

48: 2018/07/12(木) 09:08:02.80
>>12
田舎の現実を知らないアホ

165: 2018/07/12(木) 10:37:27.25
>>12
都内だと駅前のタワマン買ってるの70過ぎの老夫婦ばっかり

259: 2018/07/12(木) 11:51:33.65
>>12
一方田舎では、ジジババが便利な都会に押し寄せて来ているのであった

274: 2018/07/12(木) 12:03:23.49
>>12 完全なる情弱・・・

13: 2018/07/12(木) 08:42:56.92
人によるだろ
田舎で農業してれば持ち家だし
独り暮らしで放浪好きなら賃貸
ケースバイケースだから答えなんてないよ

15: 2018/07/12(木) 08:44:15.04
抵当権設定されてる奴はまだ持ち家じゃないからな?完全に自分のものになってから持ち家名乗れよ?

16: 2018/07/12(木) 08:44:45.71
家買いたい俺にタイムリーなスレ
しかしまあ延べ床33~34坪の建売でも4000万とかするのな

17: 2018/07/12(木) 08:46:10.74
>>16
都内のベッドタウン価格だね 場所どこ?

32: 2018/07/12(木) 08:56:00.90
>>17
名古屋市だよ

19: 2018/07/12(木) 08:46:33.99
賃貸は問題外だけど一戸建てか分譲マンションかで迷ってるわ

47: 2018/07/12(木) 09:06:31.51
>>19
若い頃ちょっと儲けた泡銭で管理組合がしっかりしてるボロいマンション3部屋買って今はそのうちの1つに住んでる
子供小さいから狭くてもいいやって住み始めたけど便利すぎて家建てる気なくなった

67: 2018/07/12(木) 09:22:01.44
>>47
実は俺もマンションの方に傾いてるんだ、管理費や修繕費大変じゃない?

81: 2018/07/12(木) 09:32:02.98
>>67
うちは分譲の元公団だからなのか安いよ
管理組合しっかりしてて修繕費なんかも安い割に耐震補強や設備修繕きっちりやってくれる
ボロいけど便利だし変な住民いないしすげー快適
貸しても借り手すぐつく

262: 2018/07/12(木) 11:52:46.83
>>81
管理組合がしっかりしてるとこってどう探したらいいのよ?

21: 2018/07/12(木) 08:46:56.00
つか、日本で持ち家ってリスク高くね?日本は地震や台風が多いしつい最近の西日本大豪雨の様に異常気象か多くなってる。

54: 2018/07/12(木) 09:13:22.36
>>21
団塊老人のステータスが今もぼんやり残ってるだけだからね。

自家用車、腕時計、マイホーム、愛人…
これが揃って一人前の男だ、くらいの俗物的思想。

22: 2018/07/12(木) 08:47:31.41
歳を取るとなかなか部屋を貸してくれなくなるだろ

23: 2018/07/12(木) 08:48:09.20
家かマンション買うのはとりあえず関東で大地震起きてからと思って早10年

52: 2018/07/12(木) 09:10:27.82
買いたくてもローンの降りない人がいるからな

引用元: http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1531352081/

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